Real estate in europe

Недвижимость в Европе - Купить в один клик



Микроапартаменты, Мюнхен, Германия





153 000 € 7 650 € /м²
Общая площадь 20 м²
Доходность 3,9 %
Абсолютный доход: 6 012 €
Срок сдачи: 2020.I
Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
Налог на приобретение: 3,5 %
Парковка

Микроапартамент в строящемся апарт-отеле.

Описание
5-этажное здание с наземной и подземной парковкой.

Строительство начато весной 2018 года.

Собственность включает:

366 апартаментов (от 18 до 33 м²)
82 наземных парковочных места (стоимость 24 000 €/место)
101 парковочное место в подземном гараже (стоимость 30 000 €/место)

Оснащение

3 лифта
высококачественное санитарное оборудование
мебельная обстановка от оператора
Стоимость квартир от 153 300 €.

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Финансовые показатели
Абсолютный годовой доход составляет 6 132 €.

Абсолютный годовой доход после вычета услуг УК 6 012 €.

Текущая доходность 3,9 %.

Арендаторы
Арендатор – немецкая компания (одним из участников компании является застройщик).

Договор аренды заключен на 30 лет и предусматривает индексацию арендной платы.

Арендатор предоставляет гарантию в размере 1 949 782 €.

Расходы по сделке
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.

Расходы по владению
Стоимость услуг управляющей компании составляет 120 € в год.

На арендодателе лежат расходы «Dach und Fach» (за фундамент, крышу, стены и фасад). Несколько лет после постройки будет действовать гарантия застройщика.

Коммунальные расходы, техническое обслуживание/ ремонт объекта лежат на арендаторе.

Расходы на ремонт техники лежат на арендаторе в размере до 8 % от годового арендного платежа в год и до 5 % в каждом конкретном случае.

Расположение
Объект расположен в Мюнхене — крупнейшем городе Баварии и 3-ем в Германии (после Берлина и Гамбурга).

Транспортная доступность:

8 минут пешком до станции метро
5 минут езды до выставочного центра
20 минут езды до Олимпийского центра/ БМВ и Мариенплац
30 минут езды до аэропорта
Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии. Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей, проводятся около 40 выставок, представляются образцы новейшей продукции 30 000 производителей со всего мира.

Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.

Покупательная способность (одна из самых высоких в Германии, на 50 % выше средней по Германии) — 28 920 €.

Уровень безработицы не превышает 5 %.

Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.

ВВП на душу населения 60 084 €.

Международный аэропорт Мюнхена является 2-м в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта составляет 50 миллионов пассажиров в год.

Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м в Германии по пассажиропотоку (после главного вокзала Гамбурга), обслуживая 350 000 пассажиров в день.
Мюнхен входит в топ-7 городов Германии по количеству ночевок в год. В 2017 г. этот показатель составил 15 млн, что на 11 % выше, чем в 2014 г.
Средняя заполняемость отелей в Мюнхене составляет 76,5 %, в то время как общий показатель по Германии равен 70,5 %.