Real estate in europe

Недвижимость в Европе - Купить в один клик



Апартаменты в Берлине, Германия





375 000 € 5 859 € /м²
Общая площадь 64 м² 1 ванная комната
Доходность 3,0 %
Абсолютный доход: 11 368 €
Срок сдачи: 2019.IV
11-этажное здание
Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
Налог на приобретение: 6,0 %
Всего комнат: 3
Балкон или терраса

Трехкомнатная квартира для сдачи в аренду в новом жилом комплексе недалеко от центра Берлина.

Описание
Строительство будет завершено в конце 2019 года.

Жилой комплекс состоит из 56 студий площадью от 30 м² до 33 м² и 42 двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов площадью от 59 м² до 84 м².

Стоимость студий составляет от 149 000 € до 199 000 €, а стоимость апартаментов — от 299 000 € до 470 000 €.

На первом этаже здания расположены два коммерческих помещения.

Энергетический стандарт: KfW-55

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Внутреннее пространство
Апартамент состоит из трех спален, просторной кухни, объединенной с обеденной зоной, ванной комнаты, гостевого санузла, кладовой комнаты, гардеробной и балкона.

Оснащение

встроенная кухня
теплые полы
лифт
Преимущества
К услугам резидентов будут предложены терраса на крыше и парковка для велосипедов. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели
Прогнозируемый годовой доход составляет 13 512 €.

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на содержание и управление составляет 11 368 €.

Прогнозируемая доходность 3,0 %.

Расходы по сделке
Нотариальная пошлина 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6,0 %.

Расходы по владению
Стоимость услуг управляющей компании составляет 29,75 € в месяц за квартиру.

Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м² в месяц.

По предварительным расчетам расходы на управление и содержание составляют 2 144 € в год.

Расположение
Жилой комплекс расположен в районе Лихтенберг, в 15 минутах езды от центра Берлина (Alexanderplatz). Остановки общественного транспорта, станция метро, супермаркеты Aldi и Netto находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. Также рядом расположены торговый центр, парки, университет, школы, спортивная площадка и больница.

Расстояние до аэропорта составляет 20 км, а до главного железнодорожного вокзала Берлина можно доехать за 35 минут на трамвае.