Real estate in europe
Недвижимость в Европе - Купить в один клик
Доходный дом в Лейпциге, Германия, 1700 м2
680 000 € Доходность: 6.4%
Основные характеристики
Цена продажи 680 000 €
Цена за кв.м. 400 €
Площадь 1700 м2
Этажность 4
Адрес Германия, Лейпциг, Делич, Нордплатц 2,3,4
Расположение в большом городе
Вторичная недвижимость (Год постройки: 1935)
Продается с готовым бизнесом
Дополнительные услуги
Условия работы управляющей компании: 5% от прибыли
Дата последнего обновления: 05.02.2019
Количество просмотров: 863
Финансовые показатели
Рентабельность
Доходность в год 6.4 %
Годовой доход 63 144 €
Денежный поток за год 43 169 €
Период окупаемости 16 лет
Возможна рассрочка платежа
Возможен кредит
Содержание
Ежегодный налог 2 305 €
Эксплуатационные расходы 19 975 €
Итого расходы в год 22 280 €
Приведенный расчет финансовых показателей является приблизительным.
Точный расчет будет предоставлен вам брокером по запросу.
Арендаторы
Арендатор Площадь Аренда в месяц Договор до
все квартиры сданы в долгосрочную аренду физическим лицам 5 262 EUR
Описание
Гарантировано стабильный доход 6,4%
ДОХОДНЫЙ ДОМ, 100% сдан в аренду, высокая стабильная доходность.
САКСОНИЯ, ЛЕЙПЦИГ, ДЕЛИЧ
04509 Delitzsch, Nordplatz 2, 3, 4
ЦЕНА 680.000 ЕВРО
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
цена покупки
680.000 евро
общая полезная площадь дома (суммарная площадь квартир)
860 м2
общая площадь дома (включая подвал, чердак, лестнцы)
1700 м2
площадь земельного участка
941 м2
количество этажей
3-х подъездный дом, по 4 этажа каждый подъезд
количество квартир
17 квартир
нежилые помещения
гараж
характеристика квартир
Квартиры - для населения среднего экономического класса:
14 квартир по 43,5 м2 и 3 квартиры по 79 м2
Квартиры в хорошем состоянии, сданы в долгосрочную аренду по цене слегка ниже рыночной.
техническое состояние дома
Дом в хорошем состоянии,
отопление - газовый котел на все квартиры, расположенный в подвале дома,
центральное водоснабжение
окна- стеклопакеты
год постройки
1936 год
последний капитальный ремонт
1995 год
текущий ремонт
проводится постоянно: ремонтируются квартиры, в 2017 году отремонтирована крыша.
расположение
САКСОНИЯ, ЛЕЙПЦИГ, ДЕЛИЧ
Хорошая транспортная доступность:
до центра Лейпцига, всего 18 минут транспортом.
До аэропорта Лейпиг/ Галле - 15 км.
в 10-15 км заводы Порше и BMW
в непосредственной близости - автомагистраль на Мюнхен и Берлин
В городе Делич - хорошие школы и училище, отличное медицинское обслуживание, замечательные парки, озера, возможности для спорта и отдыха.
В пешей доступности от дома- центр города и железнодорожная станция.
Рядом с домом - парк.
ЭКОНОМИКА
цена покупки
680.000 евро
чистый годовой доход от арендных платежей
43.169 евро
доходность на сегодня
6,4% годовых
возврат инвестиций, на сегодня
16 лет
возможность повышения годовой доходности арендных платежей +30%
55.000 евро
доходность после повышения аренды
8,1 % годовых
возврат инвестиций, после повышения арнеды
12 лет
возможность банковского кредитования
Банковское кредитование возможно, размер кредита 50%-70%.
Получение кредита зависит от решения банковского кредитного комитета, вынесенного на основании документов, предоставленных покупателем.
Мы можем помочь Вам подготовить Вам документы для банковского кредитования и осуществить бухгалтерскую и юридическую поддержку процесса получения кредита.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Сервис после покупки
Мы можем представим Вам немецкую управлящую компанию, которая качественно осуществляет сервис технического, бухгалтерского и юридического обслуживания данных домов. Если Вы выберете эту компанию в качестве Вашего представителя, Вы можете быть уверенны в состоянии и экономике домов, после их приобретения.
Заселяемость дома:
дома сданы на 100% в аренду
Инвестиция в стабильный доход в Германии. 100% сданный в аренду жилой дом.
Представляем Вам жилой дом, состоящих из трех подъездов, расположенный по адресу: 04509 Delitzsch, Nordplatz 2, 3, 4
Общая полезная площадь дома 860 м2. Дом состоит из 3 подъездов по 4 этажа каждый,
17 квартир, гараж. Возможность парковки во дворе.
Цена 680.000 Евро.
Чистый доход от сдачи недвижимости в аренду 43.169 Евро в год. При этом рентабельность объекта 6,4% годовых, ROI 16 лет.
Средняя ставка аренды по городу, позволяет поднять аренду до 55.000 евро в год. При этом рентабельность объекта составит 8,1% годовых, ROI 12 лет.
Дома в хорошем техническом состоянии, при управлении домами мы тщательно следим за техническим состоянием, делаем техническое обслуживание и текущий ремонт.
Недавно были отремонтированы крыши домов, заменены часть окон.
Ежегодно проводится ревизия котлов, отопления, водоснабжения и электрики.
Все квартиры сданы в долгосрочную аренду. Площадь квартир от 43м2 до 79 м2. Квартиры такого класса - востребованы, поэтому быстро сдаются в аренду и у нас есть возможность выбирать арендаторов. Наши арендаторы стабильно, вовремя платят аренду.
Все арендаторы внесли двухмесячный депозит, для обеспечения их платежеспособности и гарантии сохранности технического состояния квартиры.
Дом располагается в центре города Делич ( город- сателлит Лейпцига).
В пешей доступности от домов - школы, детские сады, аптеки, магазины, кафе- рестораны, остановки автобусов и поездов.
Хорошая транспортная доступность:
до центра Лейпцига, всего 18 минут транспортом.
До аэропорта Лейпиг/ Галле - 15 км.
в 10-15 км заводы Порше и BMW
в непосредственной близости - автомагистраль на Мюнхен и Берлин
Техническое и юридическое обслуживание домов для нас осуществляет немецкая управляющая компания. Они с удовольствием продолжат работу по обслуживанию данного дома, если Вы выберете их в качестве своего представителя.
